限购、限贷下的东莞刚需已经迷茫数月了。新政以来，东莞楼市一二手房价格倒挂现象依然严重。如果想降低首次置业的上车难度，首选还是购买一手房。

尤其对于预算有限的首次置业者来说，麻涌不失为购买一手房的理想区域。不仅因为麻涌目前还是东莞房价的价格洼地，还因为东莞去年的销冠的大盘就在麻涌！这个盘就是热度不衰的珠江万科城。

珠江万科城实景图，信息来源：

东莞市农村（社区）集体资产管理网、东莞城市更新网

令人心动的首付价格，设计合理的户型，区域交通规划利好带来的升值潜力，这些都使珠江万科城在一众楼盘中脱颖而出，成为许多首次置业者眼中的“香饽饽”。

目前，珠江万科城二期正在火热销售中，首付仅需45万起，端午节精选少量特价房源回馈新老客户。

在东莞安家的机会，就在你眼前！

享受双城生活，兼收穗莞红利

有着“东莞西大门”之称的麻涌，与广州黄埔靠东江大桥相连，仅仅有一江之隔。

珠江万科城项目距离广州黄埔更是只有1公里的直线距离。闲暇时到广州去休闲娱乐，说走就走，洒脱放松。

地图上我们更能惊喜发现，在穗莞两地的中心区之间，项目处在中央位置。

珠江万科城主要线路图，来源：珠江万科城

这也完美解释了，为什么项目所在的麻涌滨江休闲商务区堪称是穗莞两城融合的桥头堡。它能承接着穗莞协同发展的利好，是两地产业、人才和资金外溢的完美承接区。

同时，项目旁边就是火热建设中的水乡大道延长线，时速可达80公里，全程只有少数红绿灯，预计年8月正式启用。比起现有的道路，将路程整整缩短了5公里，届时就可以更高效地通向东莞城区，畅享核心城区的繁华。

水乡大道延长线示意图，来源：东莞阳光网

这个时代，城市的界限越来越模糊。在湾区城市发展的规划下，处于麻涌这样的优势区位，我们大可同时享受着广州向东突进的利好和东莞西进的推动。双城生活，我们拥有的，将是更宽阔的世界。

旧改红利释放，占据价值高地

借着旧改的东风，麻涌滨江商务休闲区也在积蓄着力量，距离崛起之日并不远了。

而项目所在区域更是麻涌旧改更新的重要阵地。16个旧改项目，预示着这里的面貌将会发生翻天覆地的巨变。（数据来源：东莞市农村（社区）集体资产管理网）

信息来源：东莞市农村（社区）集体资产管理网

东莞城市更新网

同时，在一江之隔的广州黄埔，旧改也在如火如荼地进行着。据悉，广州黄埔去年定下了三年完成66个旧改拆迁的目标，拆除房屋共计万平。（数据来源：广州市黄埔区、广州开发区决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务工作方案》及《作战蓝图》）

信息来源：广州黄埔发布、东莞城市更新网

而这一切，就是为了腾笼换鸟，大规模的高新技术产业在此入驻，破茧成蝶，使地区产业振翅腾飞。

届时，麻涌与黄埔，将会迎来发展上节奏上的完美共振。而黄埔井喷的资金、人才和租住置业需求等资源无疑将外溢到一江之隔的麻涌，这也正是麻涌得天独厚的区位所带来的馈赠。

麻涌跃居水乡龙头，未来可期

在今年5月的东莞战略性新兴产业项目签约仪式上，麻涌签下了中国中铁·东莞总部智造产业园、联东U谷湾区数字科技智造中心项目，获得了9.2亿元总投资，可谓成绩骄人。（数据来源：东莞日报、公开报道）

东莞战略性新兴产业项目签约仪式，来源：网易

罗马并非一日建成，麻涌的腾飞早就有迹可循。年，麻涌镇GDP高达约亿，排名全东莞市第13名，位列水乡片区第一。近十年来，麻涌都领先水乡片区的经济发展，GDP增长率更是位于全市榜首，发展一日千里，成为了东莞水乡片区表现亮眼的黑马。（数据来源：南方+、公开报道）

这片热土的潜力有目共睹，更是承载着不少人的热切期望。

珠三角汽车博览中心占地约31万平，诞生了南中国最大汽车生态园区。

珠三角汽车博览中心,来源：东莞城市更新协会

同时，不少著名企业如京东、中粮、英联马利等也纷纷安营扎寨。阿里云、平安信息港设立的产业园更是备受瞩目。产业升级的崭新蓝图正在我们面前徐徐展开。（数据来源：东莞公共资源交易中心、公开报道）

珠江万科城周边产业分布图

醇熟配套，品质生活

在这里，品质生活，触手可及。

项目毗邻东莞唯一一个国家级的湿地公园——华阳湖湿地公园。漫步在波光粼粼的湖边，令人心旷神怡。再到中大创客坊一尝美食，其乐无穷。

华阳湖国家湿地公园，来源：美丽麻涌

项目附近齐备的教育配套也令人期待。比如今年9月启用的嘉荣外国语学校，斥巨资15亿打造，定位为东莞首家民办未来学校，涵盖了从小学到高中阶段的教育，深度对接北京大学资源。

嘉荣外国语学校效果图，来源：美丽麻涌

医疗配套方面，即将投医院是东莞整个水医院。高端医疗服务，在这里也能享受。

医院实景图，来源：美丽麻涌

而在坐落于麻涌新中心区的文化艺术中心，你可以阅读一本好书，还能观赏一台好戏，丰富你的精神世界。

文化艺术中心效果图，来源：美丽麻涌

77㎡-95㎡创新三房，性价比之王

在刚需户型设计方面，万科无疑有着丰富的经验。而这一次，万科同样为了水乡麻涌匠心打造了臻品户型。

建面约77㎡的创新三房一卫，具有超高实用率。

建面约77平户型图

不仅有超大入户收纳玄关，使家居物件都可以收纳放置到最恰当的空间，带装修拎包入住，厨房自带燃气灶、油烟机、洗碗机等品牌家电，便捷生活

主卧还配备了约度的全景飘窗，既增加了使用空间，又保证了室内采光。

样板房实景图

三房的设计更是构建一个温馨小家的标配。在这个空间里，与孩子嬉笑玩乐，与爱人轻声细语，你闲暇的时间将被这生活的点点滴滴充实和包围，即使平常，却也温暖。

珠江万科城项目具有小户型、低首付的特点，是东莞万科性价比最高的楼盘之一，缓解了年轻人的荷包压力，因此备受首次置业者的追捧。

这个6月，珠江万科城开放满一周年了。为了感恩和回馈广大客户，端午假期推出少量套精选特价房源，到访即可参与摩飞小家电抽奖活动，另外到访参与转发还有妃子笑荔枝礼盒一份，快来珠江万科城一睹盛况吧！

项目最后一栋已经推出，正在火热出售中。在这里安居，你将收获一个潜力未来，心动就不要犹豫。目前珠江万科城二期正在火热销售中，首付仅需45万起，快来了解吧！

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