湾区经济早期源于国外，世界上共有三大湾区最为知名，分别是纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区，如今粤港澳大湾区虽然起步较晚，但以迅猛的发展势头直逼这三大湾区，形成四大湾区格局。

粤港澳大湾区各城市的楼市都相继沸腾，从深圳、东莞到惠州、中山、珠海、广州等。深究其沸腾的原因，最根本的就是城市价值的凸显和被认可。

说到城市价值，大湾区有一个城市实力绝对会颠覆很多人的认知，它就是佛山，大湾区的城市价值深圳第一广州第二，佛山一定可以干掉东莞位列第三。就在3月初，中国民用航空局正式批复广东省佛山新机场选址，同意将佛山市高明区更合北场址作为新机场的推荐场址。新机场规划飞行区等级为4F级，能够满足全球最大民航客机A的起降。

机场意味着什么？

机场是一个城市对外的窗口，是城市与外界联络的重要通道，唯有城市具有高价值，人口蓬勃，产业兴旺，机场才有建设的必要，目前大湾区除却港澳外共有三大机场，分别是深圳宝安国际机场、广州白云国际机场和珠海金湾国际机场，佛山成为天选之子，将建第四大机场，这决不是偶然。

细想之下，珠海建机场大多是因为毗邻澳门的原因，优越的地理位置及其他一些因素需要安置这样一座机场。佛山机场就不同，它与广州深圳组成“金三角”，就新机场的地址来看，它将是珠三角发展的重要支点，不可或缺，也是呼之欲出的。

佛山新机场的战略意义重大，它已经纳入《粤港澳大湾区发展规划纲要》，是粤港澳大湾区世界级机场群的重点枢纽之一，是国家、省着眼统筹经济社会发展大局、推动广东省迈入新时代实现新跨越而做出的重大决策部署。

佛山也是带动粤西发展的领头羊，是粤港澳大湾区协同发展不可或缺的重要支点，广东经济若无佛山的参与，将丧失很大一部分活力。我们来深度挖掘佛山这座城市的价值。

01

GDP广东第三、产业强劲、人口千万

科创强市气质直逼深圳

佛山对产业和人口的吸附力已经有了当年深圳的味道，现在的佛山已经跻身万亿俱乐部，稳固了广东省第三城的地位。

制表：湾区壹地产

1，全球机器人汇集，制造早已变智造，佛山已经开始引领世界科技。

全球机器人主要品牌在佛山汇集，形成产业基地和全产业链。而且佛山的产业模式已经变成智能制造加创新驱动加品牌建设，目前佛山是全国唯一的制造业转型升级试点城市。

美的智能机器人

图源佛山发布

2，上市公司39家，总市值位列新一线城市第二，佛山是企业沃土。

目前佛山位居新一线城市上市公司总市值榜第二，位居内地城市上市公司总市值榜第七！媒体称，在城市市值的表现上，佛山堪称“超一线的存在”。

数据显示，截至年底佛山共孕育了39家上市公司，拥有4家市值突破千亿的上市公司，分别是美的集团、海天味业、碧桂园以及碧桂园服务。

3，科创巨企纷纷落地，佛山产业层次极高。

佛山一年来招商引资也很迅猛，百度云计算中心、太平洋建设集团区域总部、徐工机械、百事食品、大族机器人总部、深圳科技园佛山科创园、虎牙总部、利泰总部、腾龙数据中心、一汽解放汽车、海天机械、德国LUQOM集团亚洲总部等。

图源珠江商报

4，城市吸附能力强，人口已过千万，佛山掌握着核心竞争力。

一个城市的优秀企业越多，它对人才的吸附能力越强。经济活跃，就业机会增多，就会有越来越多的人参与城市的建设。

佛山近几年城市的吸附力急剧上升。-年，佛山外来人口持续净流入，省内、省外迁入人口都在1万人以上。年以来，佛山外来迁入人口放量增长，尤其是年，省内、省外分别迁入11.4万人和9.6万人，再创历史新高。

据佛山市政府召开的全市新市民服务管理工作会议上透露，截止到年的10月30日，佛山全市新市民登记已超万人，超过户籍人口将近万，而年底佛山户籍人口是万人，加上登记的新市民人口万人，佛山人口总数已达到万人，首次突破千万大关。

佛山的常住人口总量及年均增长量仅次于广州深圳，在增长速度上更是远超东莞。

佛山已经以其实力表现在宣示自己的重要地位，无需过多的口号，人们用实际行动在为这座城市投票。

产业吸引人口，人口促进产业，那么佛山的交通又是怎样的格局呢？

我们前面谈到佛山新机场已经获批，还有著名的广佛线已经在运营，那么佛山还有什么重磅的建设和交通呢？

02

融入大湾区，编织最密交通网

可通达全球全国各地，佛山瞩目于世

年，佛山的建设力度和交通都史无前例。

佛山市重点项目工作局下发的文件显示，年，全市重点建设项目共项，总投资突破一万亿元关口，年度计划投资超1亿元，均为历年以来最高。

佛山融入粤港澳大湾区的发展方面动作不断：

●中航云电信“国际数据传输枢纽”粤港澳大湾区（顺德金融云）项目；

●佛山新机场地址获批；

●广佛环线佛山西站至广州北站段将于年内开工建设；

佛山西站

图源佛山发布

大湾区的整体联动发展迫在眉睫，佛山和大湾区其他城市之间将有多条交通联结，比如预计年底建成的南沙—云浮高速中间就是佛山，佛山经芳村鱼珠至东莞的城际线即广州地铁28号线直达松山湖等等。

今年佛山市内的轨道交通也将大力建设：1月《国家发展改革委关于佛山市城市轨道交通第二期建设规划（-年）的批复》中提到，佛山市城市轨道交通第二期将建2号线二期、4号线一期、11号线共3条，总长度.8公里，总投资超过亿元。

加上已经在运营的佛山地铁1号线（广佛线）和即将开通运营的地铁2号线一期，佛山地铁线路的铺设将超过公里，正是因为产业和人口的推动，佛山的地铁的建设才有了通车的条件。

从今年开始，佛山的交通将迎来全新的升级，无论是佛山内部还是佛山融入大湾区的路网，都在奠定佛山的大城地位。

03

一边是土拍狂热，一边是成交创新高

信号已来，开发商和购房者都在跑步入场

房产商嗅觉最为敏锐，基本哪里有价值他们就会冲进去。

整个年佛山共成交商住地宗，成交总面积超万㎡，环比年上涨27.9%，成交总金额超.8亿元，环比年上涨71.9%。

年无论是土拍面积还是成交金额都创5年内新高。其实佛山的房地产已经沉寂很久，实体经济在默默发展，如今实体经济成绩亮眼，房地产亦随之骚动起来。

制图：湾区壹地产

楼市成交上，年佛山新房和二手房在疫情冲击下仍然比年增长了不少。新房方面，年全年佛山卖了套，比年（套）新增了五千多套，成交面积达.38万㎡，同比年（.79万㎡）上涨4%。

数据来源：佛山市房产信息网

二手房方面，年全年佛山卖了套，比年（套）新增四千多套，成交面积达.59万㎡，同比年（.24万㎡）上涨11.48%。

数据来源：佛山市房产信息网

进入年，佛山房地产热度在发酵，据佛山房产信息网数据显示，佛山2月新房成交套，同比上涨%；成交面积62.76万㎡，同比上涨%，为近8年新高。

之前广佛一体化的关系，很多广州客购买佛山房产。其实年已经有大量深圳客杀入佛山，越来越多的深圳人开始入主佛山，这在释放一个什么信号？

佛山某楼盘停了很多粤B车

04

佛山将迎一波大涨

祖庙潜力最猛

纵观大湾区各个城市，很多地方都已经上涨甚至大涨，东莞、惠州、南沙、珠海、中山等等，而现在称作湾区第三城的佛山，楼市还处于低洼区域，向上还有很大空间，加上越来越觉醒的深圳客，佛山迎来补涨是迟早的事。

但佛山选哪个板块比较好？

在佛山买房，就要选价值高地价格洼地的板块，这里就要将禅城祖庙推上C位。这里汇聚了佛山最繁华的商圈、最悠久的岭南文化以及最丰富的资源配套。

作为佛山的政治与文化中心，祖庙始终屹立城市中央，市政府、禅城区政府皆坐落在此。同时，祖庙掌握着禅城最好的教育资源，医疗更是傲视全城，医院、佛山医院。

截图自搜狗地图

祖庙板块由于是核心区，横盘多年，按照今年的行情，必将迎来大爆发。

据悉大品牌的星河已经布局于此，就在广佛线朝安站地铁上盖，项目是星河云颂府，是星河入主佛山的亮相之作，品质相当高。

星河云颂府俯瞰效果图

要说最会买房的是深圳客一点不为过，他们有着独特的逻辑去甄选房产，这也是他们能够吃到楼市红利的原因。深圳人买房看什么呢？他们看规划，看交通，看品牌，看户型，那我们就从这几点去全方位的看看星河云颂府。

第一看规划：深圳人喜欢有重大规划和概念的。

其实祖庙板块的产业结构规划的比较明晰，北部以科创为主，中部以文创为主，南部以金融、保险、基金、企业总部经济为主，同时区域还有旧改，规划为集中商业，旧改将为区域带来颠覆性的蜕变。

第二看交通：深圳人深谙地铁对于物业的价值，十分钟爱地铁口物业。

星河云颂府是地铁广佛线朝安站上盖物业，沿线西行2站到祖庙，东行3站便是千灯湖，同时享受祖庙与千灯湖双商圈辐射。广佛线是佛山第一条地铁，同时也是目前建成运营中的唯一一条地铁线路。

项目周边还有一条在建地铁3号线，首段将于年12月底通车运行。未来项目附近将形成双地铁交汇的格局，业主出行非常便利。

未来广州28号线在佛山段就有祖庙站，可以通往东莞松山湖，然后连接深圳，也就是说这里未来基本可以和深圳直通。

星河云颂府交通示意

第三看品牌：深圳人喜欢大品牌，最好是能够开发综合体的大品牌开发商。星河便是深圳人喜爱的房产商品牌之一。

星河在深圳可以说人尽皆知，它是一个优秀的城市运营引领者，旗下商业也非常成功，最为人所熟稔的便是COCOPark和COCOCity这些商业体，星河所到之处基本都能成为当地中心。

星河云颂府，是星河佛山首个创新产业城市综合体。项目融合服务型公寓、商办、商业街区、优质住宅等多种综合形态。

星河云颂府商业体效果图

第四看户型：深圳人购房意愿倾向调研中，80-平的意愿占比叠加，约为73.4%。可见他们对于这个面积段的喜爱。

图源同致诚评估

星河云颂府推出的建面约95-㎡全奢精装三至四房，正好符合深圳人的购房喜好。

同时项目采用豪宅品质交付标准+全屋智能化家居系统，科技加持，品质保证，绝对是一个好物业标的。